TRŽIŠTE KOJE I DALJE ODOLIJEVA USPORAVANJU

Nakon nekoliko godina iznimno snažnog rasta, tržište nekretnina u Varaždinu tijekom 2026. godine pokazuje prve znakove stabilizacije. Međutim, stabilizacija ne znači pad cijena, već naprotiv, aktualni podaci pokazuju da se rast nastavlja, ali znatno umjerenijim tempom nego u razdoblju od 2021. do 2024. godine. 

Prema podacima portala za praćenje tržišta nekretnina, prosječna tražena cijena stambenih nekretnina u Varaždinu u svibnju 2026. godine iznosila je oko 2.498 EUR/m2, što predstavlja godišnji rast od približno 3,8%. Time Varaždin ostaje među najskupljim gradovima kontinentalne Hrvatske izvan Zagreba. 

No, postavlja se pitanje koje zanima gotovo svakoga tko planira kupnju ili prodaju nekretnine: 

Hoće li cijene do kraja 2026. godine nastaviti rasti ili je tržište doseglo svoj vrhunac?

ŠTO SE DOGAĐA NA TRŽIŠTU?

Za razliku od razdoblja kada su cijene rasle dvoznamenkastim stopama, današnje tržište obilježava veća opreznost kupaca. 

Ono što mi u agenciji EUROESTATE primjećujemo je: 
- dulje vrijeme potrebno za prodaju pojedinih nekretnina
- više pregovora oko konačne cijene
- veću razliku između tražene i ostvarene prodajne cijene
- veći interes za starogradnjom

Istodobno, kvalitetnih stanova na dobrim lokacijama koji su priuštivi većem broju mladih i dalje nema dovoljno. Upravo zato najatraktivnije nekretnine vrlo brzo pronalaze kupca. 

ZAŠTO VARAŽDIN I DALJE DRŽI VISOKE CIJENE?

Jedan od najvažnijih razloga jest ograničena ponuda novogradnje, iako se posljednjih godina gradi više nego ranije, broj novih stanova i dalje ne prati potražnju kupaca. Najveći interes bilježe kvartovi poput Centra, Grabanice, Vilka Novaka, Hallers kao mirniji kvart, ali i prigradska naselja kao što su Hrašćica, Sračinec, Gornji Kućan, Trnovec i sl. 

Drugi od razloga jest taj da Varaždin kao grad postaje sve poželjnije mjesto za život. Posljednjih godina vidimo porast potražnje za nekretninama i to mladih obitelji, IT stručnjaka, povratnika iz inozemstva te investitora koji kupuju stanove za dugoročni najam. 

Treći razlog održavanja visokih cijena leži u stabilnijim kamatnim stopama. Nakon razdoblja velikog rasta kamata, bankarsko tržište tijekom 2026. godine pokazuje više stabilnosti. Navedeni razlog daje kupcima veću sigurnost pri planiranju stambenih kredita, iako su kriteriji odobravanja nešto stroži nego prije nekoliko godina. 

PROGNOZA DO KRAJA 2026. GODINE

Najizgledniji scenarij koji je predviđen i dalje planira rast cijena između 2 - 5%, očekuje se stabilna potažnja, sporija prodaja starijih nekretnina, sve važnija energetska učinkovitost i veći broj pregovora oko cijene. 

Kupci će prema ovom trendu imati bolju pregovaračku poziviju nego prethodnih godina, ali kvalitetne nekretnine i dalje će postići visoke cijene. 

ZAKLJUČAK

Tržište nekretnina u Varaždinu tijekom 2026. godine pokazuje znakove smirivanja, ali ostaje stabilno i otporno. Cijene više ne rastu dvoznamenkastim stopama, no potražnja za kvalitetnim stanovima i dalje nadmašuje ponudu. Ako ne dođe do većih gospodarskih poremećaja, izgledan je nastavak umjerenog rasta cijena do kraja godine.

Za kupce to znači da vrijedi pažljivo birati i pregovarati, dok prodavatelji mogu očekivati interes tržišta ako svoju nekretninu ponude po realnoj cijeni i uz urednu dokumentaciju.