I.   OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovim općim uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između obrta za posredovanje u prometu nekretnina EUROESTATE (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju. 

Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju koji je zaključen između Posrednika i Nalogodavca.

Članak 2.
 
Opći uvjeti poslovanja regulirani su i usklađeni sa važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, Zakonom o obveznim odnosima, Zakonom o općem upravnom postupku, Zakonom o zaštiti potrošača kao i s drugim važećim propisima u Republici Hrvatskoj.

II.   POJMOVI I NAZIVI U SMISLU OVIH OPĆIH UVJETA 

Članak 3.
 
Posrednik:  EUROESTATE, obrt za posredovanje u prometu nekretnina, vl. Davorin Tisaj, Varaždin, Zagrebačka 30, OIB: 05332544218, MB: 97266647, temeljem rješenja Ministarstva gospodarstva, rada i poduzetništva Republike Hrvatske, KLASA: UP/I-330-01/11-01/236, UR. BROJ: 526-05-01-01/2-11-3 je licencirana agencija za posredovanje u prometu nekretnina te je upisana u Registar posrednika u prometu nekretnina u Republici Hrvatskoj koji vodi Hrvatska gospodarska komora pod registarskim brojem upisa 111/2011 od 03.10.2011. godine,

Nalogodavac: fizička ili pravna osoba koja je ovlaštena s Posrednikom zaključiti pisani ugovor o posredovanju u prometu nekretnina (prodavatelj, najmodavac, zakupodavac, kupac, najmoprimac, zakupnik, zakonski opunomoćenik navedenih i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina),

Posredovanje u prometu nekretnina: sve radnje koje posrednik u prometu nekretnina poduzima s ciljem povezivanja Nalogodavca i treće osobe te ispunjenja posredovanog posla koji je predmet ugovora o posredovanju,

Treće osobe: fizičke ili pravne osobe koje Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora i zaključenja posredovanog pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju u prometu nekretnina,

Nekretnine: čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, 
 
Ugovor o posredovanju: pisani dokument kojim se reguliraju odnosi između Nalogodavca i Posrednika. Sklapanjem ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat sa odredbama ovih Općih uvjeta poslovanja Posrednika. Ukoliko Nalogodavac i Posrednik ugovorni odnos definiraju drugačije od odredbi ovih Općih uvjeta, tada vrijede odredbe zaključenog ugovora, 

Posrednička naknada:  iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja,

Članovi obiteljskog kućanstva Nalogodavca / treće osobe: bračni ili izvanbračni drug Nalogodavca / treće osobe, čak i ako je brak sklopljen ili je izvanbračna zajednica započela nakon sklapanja ugovora o posredovanju, djeca i posvojčad Nalogodavca / treće osobe, roditelji, maćeha ili očuh Nalogodavca / treće osobe te svi ostali srodnici koji u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju žive u zajedničkom kućanstvu s Nalogodavcem / trećom osobom,

Bliske fizičke i pravne osobe Nalogodavca / treće osobe: članovi upravnih ili nadzornih tijela odnosno odgovorni članovi društva Nalogodavca / treće osobe te sve druge fizičke ili pravne osobe koje zbog svoje položajne, pravne, ugovorne ili bilo koje druge veze imaju priliku biti opunomoćenici Nalogodavca / treće osobe odnosno ukoliko navedene osobe umjesto Nalogodavca / treće osobe zaključe pravni posao koji je predmet ugovora o posredovanju između Nalogodavca i Posrednika.  

III.   UGOVOR O POSREDOVANJU 

Članak 4.

Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju posredovanog pravnog posla, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti mu ugovorenu posredničku naknadu ako posredovani posao bude zaključen.

Ugovor o posredovanju sklapa se između Posrednika i Nalogodavca u pisanom obliku i na određeno vrijeme.

U ugovoru o posredovanju moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za prodaju / kupnju / zamjenu / najam / zakup  određene nekretnine.

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeni ugovoreni rok koji se može više puta produžiti, sve do ispunjenja ugovora odnosno sporazumnog raskida ili jednostranog raskida bilo koje ugovorne strane.

Ugovor o posredovanju Nalogodavac jednostrano otkazuje najmanje 15 (petnaest) dana prije isteka ugovorenog roka ukoliko ne želi nastavak posredovanja. Ako se ugovor o posredovanju ne otkaže na opisani način, tada se ugovor produljuje na isti ugovoreni rok. Ugovor se otkazuje pismenim putem (poštom ili elektroničkom poštom).

Svaka ugovorna strana može iz opravdanih razloga jednostrano raskinuti ugovor o posredovanju u svako doba. U slučaju kada Nalogodavac neopravdano raskine ugovor o posredovanju dužan je nadoknaditi Posredniku stvarne nastale troškove tijekom posredovanja, u skladu s cjenikom koji je sastavni dio ovih Općih uvjeta i u skladu sa odredbama zaključenog ugovora o posredovanju.

U slučaju da bi otkaz ugovora o posredovanju bio protivan načelu savjesnosti i poštenja ili bi išao s namjerom da se Posrednika liši prava na naknadu za posredovanje, Posrednik ima pravo na naknadu štete u visini ugovorene posredničke naknade. 

Ako nakon raskida ili prestanka ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije raskida ili prestanka ugovora, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, neovisno o tome je li pravni posao sklopljen izravno s trećom osobom ili preko osoba povezanih s njom. 

U skladu sa odredbom članka 29. stavka 7. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026) Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u posredovanom pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili drugog, a koja nije s Posrednikom sklopila ugovor o posredovanju. 

Članak 5.

Posrednik može odbiti sklapanje ugovora o posredovanju sa Nalogodavcem na temelju svoje stručne procjene, a osobito:

- ako je Nalogodavac maloljetna osoba, osoba smanjene ili osoba ograničene poslovne sposobnosti, a valjano odobrenje ili punomoć zakonskog zastupnika navedenih osoba za zaključenje ugovora o posredovanju sa Posrednikom ne postoji ili Posredniku nije predočeno,

- ako postoji osnovana sumnja u svezi identiteta odnosno ako se identitet fizičke ili pravne osobe Nalogodavca ne može utvrditi ili su ti podaci neistiniti,

- ako je nad Nalogodavcem pokrenut postupak ovrhe / stečaja ili se iz poslovanja Nalogodavca može zaključiti da je nesposoban za plaćanje posredničke naknade odnosno ako postoji bilo kakva dospjela nepodmirena obveza Nalogodavca prema Posredniku,

- ako je nekretnina Nalogodavca opterećena zabilježbama sudskog spora, ovrhe / stečaja, fiducije, služnosti i drugim mogućim zabilježbama i teretima koje bitno ograničavaju raspolaganje nekretninom, tj. otežavaju postupak prodaje iste,

- ako Nalogodavac za nekretninu traži nerealno visoku cijenu bez uporišta u elaboratu procjene vrijednosti nekretnine izdanog od strane ovlaštenog sudskog procjenitelja vrijednosti nekretnina,

- ako Nalogodavac za nekretninu ne posjeduje urednu dokumentaciju odnosno dokaz legaliteta izgrađenosti svoje nekretnine (građevinsku dozvolu, uporabnu dozvolu ili legalizacijsko rješenje o izvedenom stanju, energetski certifikat i dr.),

- ako Nalogodavac nije izvršio upis svih objekata izgrađenih na svojoj čestici u katastarski operat i zemljišnoknjižni izvadak nekretnine te ako Nalogodavac nema usklađene upisane podatke u zemljišnoknjižnom ulošku i posjedovnom listu svoje nekretnine sa stanjem iste u naravi,

- ako je nekretnina Nalogodavca na nepristupačnom mjestu odnosno ako je pristup nekretnini Nalogodavca osobnim vozilom otežan i ako je nekretnina Nalogodavca u općem lošem stanju što bitno umanjuje prometnu vrijednost nekretnine. 

             
 
IV.   ISKLJUČIVO POSREDOVANJE
 
Članak 6.

Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati ni jednog drugog Posrednika (isključivo posredovanje).

Isključivo posredovanje je obveza koja mora biti ugovorena pismenim ugovorom o posredovanju.

Ako za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi mimo Posrednika posredovani pravni posao putem drugog Posrednika, a za koji pravni posao je Posredniku dao nalog za isključivo posredovanje, dužan je Posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu i stvarne troškove nastale tijekom posredovanja. 

Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice takvog ugovora. 

Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano.

U slučaju prestanka ugovora o isključivom posredovanju iz razloga naznačenog u prethodnom stavku Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku nastale troškove za koje je bilo ugovoreno da ih Nalogodavac plaća.

Ako nakon prestanka sklopljenog ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o isključivom posredovanju, dužan je Posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu u cijelosti, neovisno o tome je li posredovani pravni posao sklopljen izravno s trećom osobom ili putem osoba povezanih s njom.

Ukoliko Nalogodavac otkaže ugovor o isključivom posredovanju prije isteka roka na koji je sklopljen, obvezuje se Posredniku nadoknaditi štetu zbog otkaza.

Za slučaj iz prethodnog stavka utvrđuje se iznos naknade štete u visini ugovorene posredničke naknade od tražene cijene nekretnine, a obveza naknade štete dospijeva danom otkaza ugovora o isključivom posredovanju od strane Nalogodavca.

V.   OBVEZE POSREDNIKA
 
Članak 7.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

- nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi zaključivanja posredovanog posla;

- upoznati Nalogodavca sa prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;

- obaviti kontrolu isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla;

- pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo nekretnine i upozoriti Nalogodavca na eventualne nedostatke u ispravama nekretnine;

- upoznati Nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz posredovanog pravnog posla glede predmetne nekretnine;

- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;

- omogućiti ili uskratiti razgled nekretnina, sukladno interesima Nalogodavca i svojoj stručnoj procjeni, postupajući s pažnjom dobrog stručnjaka;
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja posredovanog pravnog posla, ako se na to obvezao;

- čuvati osobne podatke Nalogodavca te ostale podatke po nalogu Nalogodavca kao poslovnu tajnu;

- obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za posredovani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;

- ako je predmet ugovora o posredovanju zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,

- upoznati Nalogodavca s odredbama propisa koji uređuju sprječavanje pranja novca i financiranja terorizma. 
 
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s trećom osobom, s ciljem pregovaranja i zaključenja posredovanog posla, ako je omogućeno Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je neposredno odveo ili uputio treću osobu u razgledavanje Nalogodavčeve nekretnine koja je predmet posredovanja; organizirao susret između Nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja za sklapanje posredovanog pravnog posla; Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa ili e-mail adresu treće osobe(interesenta) ovlaštene za sklapanje posredovanog pravnog posla ili je trećoj osobi (interesentu) priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine, dao toj osobi točnu informaciju o vlasništvu nekretnine koja je predmet posredovanog pravnog posla ili relevantnu informaciju o samom Nalogodavcu.

Članak 8.

Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a koji se odnose na Nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.

Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako određene podatke o nekretnini koja je predmet posredovanja Posrednik otkrije trećim osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi Posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s Nalogodavcem.

Posrednik može iznimno u ime i za račun Nalogodavca zaključiti posredovani pravni posao, samo ako je Nalogodavac Posredniku za to izdao posebnu punomoć.

Posrednik ne odgovara za eventualno neizvršenje obveza ugovorenih između Nalogodavca i treće osobe, a koje obveze su preuzete pravnim poslom sklopljenim između Nalogodavca i treće osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je Posrednik posredovao.

VI.   OBVEZE NALOGODAVCA
 
Članak 9.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac se obvezuje da će obaviti sljedeće:

- obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te dati Posredniku na uvid ili pribaviti lokacijsku, građevinsku, uporabnu dozvolu ili legalizacijsko rješenje o izvedenom stanju te energetski certifikat za nekretninu koja je predmet ugovora posredovanju i također dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju eventualnih obveza prema trećim stranama;

- dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini ili drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete i prava trećih osoba na nekretnini koja je predmet posredovanja;

- osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledavanje nekretnine;

- obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;

- nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su Posrednik i Nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku ugovorenu posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno;

- ako je to izričito ugovoreno, nadoknaditi posredniku troškove nastale tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja;

- obavijestiti Posrednika pismenim putem o svim promjenama povezanim s posredovanjem za koje je Posredniku dao nalog, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, niti sklopiti posredovani pravni posao, ali će Nalogodavac odgovarati Posredniku za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri i dužan je nadoknaditi Posredniku sve troškove nastale tijekom posredovanja, a koji troškovi ne mogu biti manji od 1/3 ugovorene posredničke naknade niti veći od cjelokupne ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.

Nalogodavac će Posredniku također odgovarati za nastalu štetu ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove ugovorenog posredovanja. 

 

VII.   POSREDNIČKA NAKNADA

Članak 10.

Posredniku za obavljeno posredovanje prilikom prodaje, kupnje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina pripada posrednička naknada koja je regulirana ugovorom o posredovanju između Nalogodavca i Posrednika, ovim Općim uvjetima poslovanja Posrednika i Cjenikom posredničkih naknada Posrednika.

Posrednik je za svoj rad obvezan naplatiti posredničku naknadu određenu ugovorom o posredovanju i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

Cjenik posredničkih naknada je sastavni dio ovih Općih uvjeta poslovanja. Ukoliko je ugovorom o posredovanju ugovorena posrednička naknada koja je različita od posredničke naknade iz cjenika koji je sastavni dio ovih Općih uvjeta, tada će Posrednik obračunati posredničku naknadu koja je ugovorena zaključenim ugovorom o posredovanju između Nalogodavca i Posrednika.

Posrednik posredničku naknadu naplaćuje u ugovorenom postotku ili u apsolutnom iznosu što je definirano ugovorom o posredovanju odnosno cjenikom iz ovih Općih uvjeta poslovanja i to u trenutku kada se zaključi prvi posredovani pravni posao (predugovor, ugovor) odnosno u trenutku koji je definiran zaključenim ugovorom o posredovanju između Nalogodavca i Posrednika.

Posrednik može u vezi s posredovanjem za istu nekretninu naplatiti posredničku naknadu od Nalogodavca i od treće osobe koja postaje nalogodavac, pod uvjetom da je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju. Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili drugog, a nije s Posrednikom sklopila ugovor o posredovanju.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane kao Nalogodavcima posredovanja te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određene važećim cjenikom u vrijeme sklapanja tih ugovora o posredovanju.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane kao Nalogodavcima posredovanja te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik može toj ugovornoj strani naplatiti posredničku naknadu do polovice najvišeg iznosa posredničke naknade određene važećim cjenikom u vrijeme sklapanja tog ugovora o posredovanju.

Posrednik je dužan prije sklapanja ugovora o posredovanju pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.

Odustanak Nalogodavca ili treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor ili ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog predugovora ili ugovora ne utječu na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen sklopljenim ugovorom o posredovanju.

Članak 11.

Ukoliko Nalogodavac ponudi Posredniku naknadu veću od ugovorene, Posrednik smije primiti takvu naknadu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem Nalogodavca.

Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje posredovanja i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove sukladno cjeniku iz ovih Općih uvjeta poslovanja.

Posrednik ima pravo na ugovorenu posredničku naknadu i kad Nalogodavac zaključi s trećom osobom, s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, pravni posao koji je različit od posredovanog pravnog posla, a kojim se postiže ista ili slična svrha kao i posredovanim poslom (npr. ako umjesto ugovora o kupoprodaji nekretnine Nalogodavac i treća osoba zaključe ugovor o zamjeni, zakupu, najmu nekretnine i sl.). 

Posrednik ima pravo na ugovorenu posredničku naknadu ako Nalogodavac nakon isteka ili raskida ugovora o posredovanju sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ili raskida ugovora o posredovanju, osim ako zaključenim ugovorom o posredovanju između Nalogodavca i Posrednika nije drugačije regulirano. 

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom ako je:

- neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje nekretnine,
- organizirao susret Nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla,
- Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, e-mail adresu treće osobe ovlaštene za sklapanje posredovanog pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine ili na drugi način omogućio stupanje u pregovore ili sklapanje pravnog posla između Nalogodavca i treće osobe.

Dovođenje u vezu Nalogodavca i treće osobe ne mora nužno uključivati fizičko razgledavanje nekretnine, a dovođenje u vezu može se dokazivati poslovnom evidencijom Posrednika, e-mail komunikacijom, telefonskim pozivima, poslanom ponudom i drugim poslovnim evidencijama Posrednika.

Posrednik ima pravo na naknadu ako bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.

Posrednik ima pravo i na Naknadu u slučaju da Nalogodavac raspolaže nekretninom koja je predmet posredovanja na bilo koji način prema jednoj od osoba navedenoj u prethodnom stavku te ta osoba nakon takvog raspolaganja sklopi posredovani pravni posao ili posao kojim se postiže ista svrha kao posredovanim poslom sa Trećom osobom ili jednom od osoba iz prethodnog stavka tako povezanom s Trećom osobom ili osobom povezanim s njom.

VIII.   PONUDA I CIJENE NEKRETNINA

Članak 12.

Ponuda Posrednika temelji se na podacima koje je zaprimo pismenim i usmenim putem od strane Nalogodavaca posredovanja. 

Ponuda nekretnina dostupna je zainteresiranim trećim osobama u uredu Posrednika, na službenoj internet stranici Posrednika te u elektroničkim i drugim medijima.

Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana, iznajmljena, zakupljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje / najma / zakupa svoje nekretnine o čemu nije pravovremeno obavijestio Posrednika radi ažuriranja ponude.

Ponude i obavijesti Posrednika primatelj (Nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz  pismeno odobrenje Posrednika smije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelj ponude Posrednika već upoznat s nekretninama koje su mu ponuđene, obvezan je Posrednika bez odgode o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail) ili preporučenim pismom.

Cijene nekretnina na službenoj internet stranici Posrednika iskazane su u valuti EUR, a mogu biti iskazane i u protuvrijednosti drugih valuta na dan ispostavljanja ponude zainteresiranim trećim osobama, a naplative su sukladno ugovoru između naših Nalogodavaca i trećih zainteresiranih osoba.  

 
IX.  CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA I  USLUGA

Članak 13.

Važeći cjenik posredničkih naknada Posrednika čini sastavni dio ovih Općih uvjeta i Ugovora o posredovanju te se primjenjuje u verziji koja je važeća u trenutku sklapanja Ugovora o posredovanju, s naznačenim datumom i godinom primjene.

Visina posredničke naknade, minimalni iznos posredničke naknade, obveznik odnosno obveznici plaćanja posredničke naknade, usluge uključene u posredničku naknadu, najviši ukupni iznos posredničke naknade kod posredovanja za obje strane te pravila o dodatnim uslugama i posebnim troškovima određuju se važećim cjenikom Posrednika.

Cjenik mora biti predočen Nalogodavcu prije sklapanja ugovora o posredovanju i potpisan od strane Posrednika i Nalogodavca odnosno treće osobe kada ona sklapa zaseban ugovor o posredovanju s Posrednikom.

Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca, zakupnika ili drugog stjecatelja prava na nekretnini koja je predmet posredovanja Posrednika, ako s tom osobom nije sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

1. POSREDNIČKE NAKNADE:

Prodaja nekretnine: 

naknada za posredovanje pri prodaji nekretnine naplaćuje se od Nalogodavca posredovanja / prodavatelja nekretnine u postotnom iznosu od 1 % - 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, a minimalno u apsolutnom iznosu od 1.000,00 EUR-a po jednoj kupoprodajnoj transakciji.

Nalogodavac prethodno navedenu naknadu plaća Posredniku ako je sa Posrednikom zaključio ugovor o posredovanju u prodaji nekretnine, tj. ako je Posredniku dao nalog za prodaju određene nekretnine, a Posrednik taj nalog ispunio. 

Kupnja nekretnine: 

naknada za posredovanje pri kupnji nekretnine naplaćuje se od Nalogodavca posredovanja / kupca nekretnine u postotnom iznosu od 1 % - 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, a minimalno u apsolutnom iznosu od 1.000,00 EUR-a po jednoj kupoprodajnoj transakciji.

Nalogodavac prethodno navedenu proviziju plaća ako je sa Posrednikom zaključio ugovor o posredovanju u kupnji nekretnine, tj. ako je posredniku dao nalog za traženje određene vrste nekretnine, a Posrednik taj nalog ispunio.

Zamjena nekretnina: 

naknada za posredovanje naplaćuje se u ukupnom postotnom iznosu od 1 % - 6 % od iznosa vrijednosti nekretnina koje ugovorne strane zamjenom stječu odnosno u minimalnom ukupnom apsolutnom iznosu od 2.000,00 EUR-a, na način da svaka ugovorna strana u zamjeni nekretnina plaća polovinu navedene posredničke naknade te uz uvjet da su obje ugovorne strane Nalogodavci Posrednika.

Iznajmljivanje nekretnina i davanje nekretnina u zakup:  

naknada za posredovanje naplaćuje se od nalogodavca posredovanja / najmodavca ili zakupodavca nekretnine u postotku od ugovorene mjesečne cijene najma ili zakupa nekretnine kako slijedi:

100 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja do 18 mjeseci, jednokratno.

130 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja od 19 do 59 mjeseci, jednokratno.

160 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja od 60 mjeseci i više, jednokratno.

Unajmljivanje nekretnina i uzimanje nekretnina u zakup:  

naknada za posredovanje naplaćuje se od nalogodavca posredovanja / najmoprimca ili zakupca nekretnine u postotku od ugovorene mjesečne cijene najma ili zakupa nekretnine kako slijedi:

100 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja do 18 mjeseci, jednokratno.

130 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja od 19 do 59 mjeseci, jednokratno.

160 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja od 60 mjeseci i više, jednokratno.

 
2. USLUGE POSREDNIKA OBUHVAĆENE POSREDNIČKIM NAKNADAMA: 

U posredničku naknadu uključene su redovne usluge posredovanja koje Posrednik obavlja sukladno Ugovoru o posredovanju zaključenim sa Nalogodavcem, sukladno svojim Općim uvjetima poslovanja i sukladno važećem Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, a osobito:

- nastojanje dovođenja u vezu Nalogodavca s trećom osobom radi sklapanja posredovanog pravnog posla,

- upoznavanje Nalogodavca s dostupnim usporedivim cijenama sličnih nekretnina, tj. sa aktualnim  kupoprodajnim cijenama odnosno aktualnim cijenama najma ili zakupa sličnih nekretnina,

- informiranje Nalogodavca o nedostacima nekretnine;

- ako je predmet posredovanja zemljište, provjera namjene zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju,

- kontrola isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla,

- uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo nekretnine i informiranje Nalogodavca o eventualnim nedostacima u ispravama nekretnine,

- upoznavanje Nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz posredovanog pravnog posla prometa nekretnine,

- obavljanje potrebnih radnji predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu i oglašavanje nekretnine na odgovarajući način,

- omogućavanje ili uskraćivanje razgledavanja nekretnine trećim osobama sukladno interesima Nalogodavca i vlastitoj stručnoj procjeni,

- posredovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do sklapanja posredovanog pravnog posla, ako se na to posebno obvezao,

- čuvanje osobnih podataka Nalogodavca i ostalih podataka po nalogu Nalogodavca kao poslovne tajne,

- obavještavanje Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za posredovani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,

- upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje se odnose na provedbu mjera sprječavanja pranja novca i financiranja terorizma, 

- postupanje s pažnjom dobroga stručnjaka, u skladu s pravilima struke i etičkim standardima,

- organizacija suradnje sa pružateljima pravne pomoći za provedbu posredovanog pravnog posla,

- izrada zapisnika o primopredaji nekretnine i provođenje primopredaje iste. 


3. POSREDOVANJE ZA OBJE UGOVORNE STRANE

Posrednik može u prometu iste nekretnine posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom ugovornom stranom zaključio zaseban ugovor o posredovanju. 

Posrednik smije naplatiti posredničku naknadu samo od Nalogodavca sa kojim je sklopio zaseban  ugovor o posredovanju u prometu određene nekretnine.


Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod kupoprodaje i zamjene nekretnine:

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od obje ugovorne strane (od oba Nalogodavca posredovanja) za kupoprodaju ili zamjenu iste nekretnine iznosi najviše 10 % od ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine ili od ugovorene vrijednosti nekretnina u zamjeni.

Ako je Posrednik ugovorio da mu posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane temeljem zaključenih zasebnih ugovora o posredovanju u prometu iste nekretnine, ukupni iznos posredničke naknade ne smije prijeći ograničenje navedeno u prethodnom stavku.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane (s oba Nalogodavca posredovanja), ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj ugovornoj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše do 5 % od ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine odnosno od ugovorene vrijednosti nekretnina u zamjeni.
    

Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod najma i zakupa nekretnine:

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od obje ugovorne strane (od oba Nalogodavca posredovanja) kod najma i zakupa iste nekretnine iznosi najviše 300 % od ugovorenog iznosa jedne mjesečne najamnine ili zakupnine.

Ako je Posrednik ugovorio da mu posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane temeljem zaključenih zasebnih ugovora o posredovanju u prometu iste nekretnine, ukupni iznos posredničke naknade ne smije prijeći ograničenje navedeno u prethodnom stavku.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane (s oba Nalogodavca posredovanja), ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj ugovornoj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše do 150 % od ugovorenog iznosa jedne mjesečne najamnine ili zakupnine.

4. DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja navedene ovim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika.

Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, visine troška i obveznika plaćanja.

U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi odvjetničkih, javnobilježničkih, poreznih, prijevodnih, tehničkih, arhitektonskih, građevinskih, geodetskih, procjeniteljskih, bankarskih ili drugih stručnih usluga i troškova trećih osoba, kao ni pristojbe, naknade i troškovi tijela javne vlasti, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.

NAPOMENA:  Posrednik na cijene iskazanih posredničkih naknada i usluga obračunava porez na dodanu vrijednost (PDV) u visini od 25 %.

X. OGLAŠAVANJE I RAZGLED NEKRETNINA


Članak 14.

Posrednik ne smije oglašavati nekretninu bez prethodno sklopljenog Ugovora o posredovanju s vlasnikom nekretnine ili njegovim opunomoćenikom.

Posrednik ne smije uvjetovati razgledavanje oglašene nekretnine trećoj osobi prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju.

Prilikom razgleda nekretnine, treća osoba potpisuje potvrdu Posrednika o razgledu, a kojom potvrdom Posrednik dokazuje Nalogodavcu da je pokazao njegovu nekretninu trećim osobama. 

Potpisivanje potvrde o razgledu nekretnine ne smatra se zaključenjem ugovora o posredovanju između Posrednika i treće osobe, a navedena potvrda ne smije sadržavati odredbe kojima se treća osoba obvezuje na plaćanje posredničke naknade.

Ako nakon potpisa potvrde o razgledu nekretnine treća osoba poduzme radnje kojima bi u postupku kupnje, zamjene, najma ili zakupa nekretnine zaobišla Posrednika i na taj način onemogućila Posrednika u ostvarivanju njegovih prava iz ugovora o posredovanju zaključenog sa Nalogodavcem posredovanog posla te na taj način nanese Posredniku štetu, biti će odgovorna Posredniku za nastalu imovinsku štetu prema Zakonu o obveznim odnosima.

XI. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 15.

Za sve odnose između Nalogodavaca i Posrednika koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se važeće odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.

U slučaju spora proizašlog iz ugovora o posredovanju između Nalogodavaca i Posrednika, a koji spor se ne bi mogao riješiti mirnim putem, nadležan je Općinski sud u Varaždinu, osim ako ugovorne strane drugačije ne ugovore.

Ovi Opći uvjeti objavljeni su na službenoj internet stranici Posrednika www.euroestate-nekretnine.hr i dostupni su u službenim prostorijama Posrednika.

Sve izmjene i dopune ovih Općih uvjeta Posrednik je obvezan sastaviti u pismenom obliku i objaviti na način naveden u prethodnom stavku.


Ovi Opći uvjeti poslovanja Posrednika primjenjuju se od 7. srpnja 2026. godine.