EUROESTATE

obrt za posredovanje u prometu nekretnina, vl. Davorin Tisaj 

OIB: 05332544218

Zagrebačka 30, Varaždin

(dalje u tekstu: Posrednik)

 

 

 

CJENIK posredničkih naknada i usluga sa primjenom od  7. srpnja 2026. godine.

 

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između Posrednika i Nalogodavca.

 

Posrednička naknada ugovara se Ugovorom o posredovanju, ovim Cjenikom i važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/26).

 

 

 

I. POSREDNIČKE NAKNADE:

 

  

Prodaja nekretnine: 

naknada za posredovanje pri prodaji nekretnine naplaćuje se od Nalogodavca posredovanja / prodavatelja nekretnine u postotnom iznosu od 2 % - 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, a minimalno u apsolutnom iznosu od 1.000,00 EUR-a po jednoj kupoprodajnoj transakciji.

Nalogodavac prethodno navedenu naknadu plaća Posredniku ako je sa Posrednikom zaključio ugovor o posredovanju u prodaji nekretnine, tj. ako je Posredniku dao nalog za prodaju određene nekretnine, a Posrednik taj nalog ispunio. 

 

Kupnja nekretnine: 

naknada za posredovanje pri kupnji nekretnine naplaćuje se od Nalogodavca posredovanja / kupca nekretnine u postotnom iznosu od 2 % - 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, a minimalno u apsolutnom iznosu od 1.000,00 EUR-a po jednoj kupoprodajnoj transakciji.

Nalogodavac prethodno navedenu proviziju plaća ako je sa Posrednikom zaključio ugovor o posredovanju u kupnji nekretnine, tj. ako je posredniku dao nalog za traženje određene vrste nekretnine, a Posrednik taj nalog ispunio.

   

Zamjena nekretnina: 

naknada za posredovanje naplaćuje se u ukupnom postotnom iznosu od 2 % - 6 % od iznosa vrijednosti nekretnina koje ugovorne strane zamjenom stječu odnosno u minimalnom ukupnom apsolutnom iznosu od 2.000,00 EUR-a, na način da svaka ugovorna strana u zamjeni nekretnina plaća polovinu navedene posredničke naknade te uz uvjet da su obje ugovorne strane Nalogodavci Posrednika.

 

Iznajmljivanje nekretnina i davanje nekretnina u zakup:  

naknada za posredovanje naplaćuje se od nalogodavca posredovanja / najmodavca ili zakupodavca nekretnine u postotku od ugovorene mjesečne cijene najma ili zakupa nekretnine kako slijedi:

100 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja do 18 mjeseci, jednokratno.

130 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja od 19 do 59 mjeseci, jednokratno.

160 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja od 60 mjeseci i više, jednokratno.

 

Unajmljivanje nekretnina i uzimanje nekretnina u zakup:  

naknada za posredovanje naplaćuje se od nalogodavca posredovanja / najmoprimca ili zakupca nekretnine u postotku od ugovorene mjesečne cijene najma ili zakupa nekretnine kako slijedi:

100 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja do 18 mjeseci, jednokratno.

130 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja od 19 do 59 mjeseci, jednokratno.

160 %  iznosa mjesečnog najma za ugovoreni najam / zakup nekretnine trajanja od 60 mjeseci i više, jednokratno.

 

 

II. USLUGE POSREDNIKA OBUHVAĆENE POSREDNIČKIM NAKNADAMA: 

 

U posredničku naknadu uključene su redovne usluge posredovanja koje Posrednik obavlja sukladno Ugovoru o posredovanju zaključenim sa Nalogodavcem, sukladno svojim Općim uvjetima poslovanja i sukladno važećem Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, a osobito:

 

- nastojanje dovođenja u vezu Nalogodavca s trećom osobom radi sklapanja posredovanog pravnog posla,

- upoznavanje Nalogodavca s dostupnim usporedivim cijenama sličnih nekretnina, tj. sa aktualnim  kupoprodajnim cijenama odnosno aktualnim cijenama najma ili zakupa sličnih nekretnina,

 

- informiranje Nalogodavca o nedostacima nekretnine;

 

- ako je predmet posredovanja zemljište, provjera namjene zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju,

 

- kontrola isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla,

 

- uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo nekretnine i informiranje Nalogodavca o eventualnim nedostacima u ispravama nekretnine,

 

- upoznavanje Nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz posredovanog pravnog posla prometa nekretnine,

 

- obavljanje potrebnih radnji predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu i oglašavanje nekretnine na odgovarajući način,

 

- omogućavanje ili uskraćivanje razgledavanja nekretnine trećim osobama sukladno interesima Nalogodavca i vlastitoj stručnoj procjeni,

 

- posredovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do sklapanja posredovanog pravnog posla, ako se na to posebno obvezao,

 

- čuvanje osobnih podataka Nalogodavca i ostalih podataka po nalogu Nalogodavca kao poslovne tajne,

 

- obaviještavanje Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za posredovani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,

 

- upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje se odnose na provedbu mjera sprječavanja pranja novca i financiranja terorizma, 

- postupanje s pažnjom dobroga stručnjaka, u skladu s pravilima struke i etičkim standardima,

 

- organizacija suradnje sa pružateljima pravne pomoći za provedbu posredovanog pravnog posla,

 

- izrada zapisnika o primopredaji nekretnine i provođenje primopredaje iste. 

 

III. POSREDOVANJE ZA OBJE UGOVORNE STRANE

Posrednik može u prometu iste nekretnine posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom ugovornom stranom zaključio zaseban ugovor o posredovanju. 

Posrednik smije naplatiti posredničku naknadu samo od Nalogodavca sa kojim je sklopio zaseban  ugovor o posredovanju u prometu određene nekretnine.

 

Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod kupoprodaje i zamjene nekretnine:

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od obje ugovorne strane (od oba Nalogodavca posredovanja) za kupoprodaju ili zamjenu iste nekretnine iznosi najviše 10 % od ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine ili od ugovorene vrijednosti nekretnina u zamjeni.

Ako je Posrednik ugovorio da mu posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane temeljem zaključenih zasebnih ugovora o posredovanju u prometu iste nekretnine, ukupni iznos posredničke naknade ne smije prijeći ograničenje navedeno u prethodnom stavku.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane (s oba Nalogodavca posredovanja), ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj ugovornoj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše do 5 % od ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine odnosno od ugovorene vrijednosti nekretnina u zamjeni.

 

Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod najma i zakupa nekretnine:

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od obje ugovorne strane (od oba Nalogodavca posredovanja) kod najma i zakupa iste nekretnine iznosi najviše 300 % od ugovorenog iznosa jedne mjesečne najamnine ili zakupnine.

Ako je Posrednik ugovorio da mu posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane temeljem zaključenih zasebnih ugovora o posredovanju u prometu iste nekretnine, ukupni iznos posredničke naknade ne smije prijeći ograničenje navedeno u prethodnom stavku.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane (s oba Nalogodavca posredovanja), ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj ugovornoj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše do 150 % od ugovorenog iznosa jedne mjesečne najamnine ili zakupnine.

 

IV. DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja navedene ovim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika.

Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, visine troška i obveznika plaćanja.

U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi odvjetničkih, javnobilježničkih, poreznih, prijevodnih, tehničkih, arhitektonskih, građevinskih, geodetskih, procjeniteljskih, bankarskih ili drugih stručnih usluga i troškova trećih osoba, kao ni pristojbe, naknade i troškovi tijela javne vlasti, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.

 

NAPOMENA:  Posrednik na cijene iskazanih posredničkih nakanada i usluga obračunava porez na dodanu vrijednost (PDV) u visini od 25 %.