Kada kupac dođe pogledati nekretninu, pažnju najčešće prvo privuku stvari koje nisu odmah vidljive - lijepo uređena kuhinja, prostran dnevni boravak, velika terasa, pogled ili moderno uređena kupaonica. No, iskusni agent za nekretnine tijekom prvih nekoliko minuta razgledavanja primijeti i brojne detalje na koje kupac možda ne obrati pažnju. 

Godine iskustva u posredeovanju nekretinama stvaraju svojevrsni "profesionalni radar". Agent ne traži nužno nedostatke, već pokušava dobiti što realniju sliku nekretnine - njezina stanja, funkcionalnosti, potencijala i stvari koje će prije donošenja odluke trebati dodatno provjeriti. 

Ako planirate kupnju stana ili kuće, evo 10 stvari koje agent za nekretnine često primijeti prilikom preuzimanja nekretnine u portfelj. 

1. PRVI DOJAM POČINJE PRIJE ULASKA U NEKRETNINU

Razgledavanje nekretnine ne počinje kada otvorite ulazna vrata nekretnine. 

Već pri dolasku moguće je primijetiti stanje zgrade, stubišta, ulaza, pročelja, okoliša ili pristupne površine. Kod kuće se pažnja može usmjeriti na okućnicu, ogradu, prilaz, garažu, krov i opće stanje objekta. 

Kod stana je korisno obratiti pažnju i na zajedničke dijelove zgrade. U kakvom je stanju ulaz? Postoji li lift? Kako izgleda stubište? Je li pročelje obnovljeno? Kako izgleda prostor oko zgrade?

To ne znači da lošiji prvi dojam automatski znači i lošu nekretninu. Međutim, određeni detalji mogu biti dobar pokazatelj na što tijekom razgledavanja treba obratiti pažnju. 

2. MIRIS MOŽE OTKRITI ONO ŠTO FOTOGRAFIJE NE MOGU

Fotografije nekretnine mogu prikazati prostor, ali ne mogu prenijeti njegov miris. 

Iskusan agent vrlo brzo može primijetiti miris vlage, plijesni ili zatvorenog prostora. To samo po sebi nije dokaz ozbiljnog problema, ali svakako može biti razlog za detaljniju provjeru. 

Posebnu pažnju treba obratiti na kutove prostorija, zidove uz vanjske površine, stropove, prostor iza namještaja, podne obloge, tragove prethodnih sanacija te ventilaciju i prozračivanje. 

Kod kuća, prizemnih stanova i starijih objekata takav pregled može biti posebno važan. 

S druge strane, snažan miris osvježivača ili intenzivnog čišćenja ne treba tumačiti kao znak problema. Važno je promatrati nekretninu u cijelosti, a ne donositi zaključak na temelju jednog detalja. 

3. KOLIKO PRIRODNOG SVJETLA ULAZI U PROSTOR?

Veliki prozori na fotografijama ne znače da će stan biti jednako svijetao tokom cijelog dana. 

Kod razgledavanja agent obraća pažnju i na orijentaciju prostorija, položaj prozora, veličinu otvora te ono što se nalazi ispred nekretnine. 

Zgrada neposredno ispred prozora, visoka ograda ili druga prepreka mogu značajno utjecati na količinu dnevnog svjetla. 

Zato je kod kupnje stana korisno razmisliti i o tome u koje doba dana razgledavate nekretninu. 

Stan koji izgleda vrlo svijetlo u poslijepodnevnim satima može imati potpuno drugačiji dojam ujutro i obrnuto.

4. RASPORED PROSTORIJA ČESTO JE VAŽNIJI OD BROJA KVADRATA

Jedna od prvih stvari koju agent za nekretnine procijenjuje jest funkcionalnost tlocrta. 

Dva stana iste površine mogu imati potpuno različit osjećaj prostora. Primjerice stan od 65 m2 s dobro organiziranim prostorijama može djelovati prostranije od većeg stana s velikim hodnicima i neiskorištenim površinama. 

Kod razgledavanja vrijedi obratiti pažnju na: veličinu i oblik prostorija, položaj hodnika, komunikaciju između prostorija, mogućnost postavljanja namještaja, prostor za ormare i spremišta, položaj kuhinje, broj i položaj sanitarnih čvorova, mogućnost eventualne reorganizacije prostora. 

Zato kod kupnje nekretnine nije dovoljno pitati samo: "Koliko stan ima kvadrata?"

Jednako je važno pitanje: "Koliko je tih kvadrata funkcionalno?"

5. ZIDOVI, STROPOVI I PODOVI MOGU POKAZATI VIŠE NEGO ŠTO SE NA PRVI POGLED ČINI

Tijekom preuzimanja nekretnine u portfelj agent će nesvjesno pogledati stropove, zidove i podove, a to bi trebao činiti i kupac prilikom prvog razgledavanja. 

Pukotine, promjene boje, mrlje, neravnine, napuhnuti dijelovi podnih obloga ili svježe obojani zidovi mogu biti detalji koje vrijedi dodatno provjeriti. 

No upravo zato je važno postaviti pitanje i, ako je potrebno, doći u ponovni razgled sa stručnjakom. 

Kod kupnje kuće ili starije nekretnine detaljan tehnički pregled građevinara može biti posebno koristan. 

6. STOLARIJA - DETALJ KOJI UTJEČE NA UDOBNOST I TROŠKOVE

Prozori i vrata često se uzimaju zdravo za gotovo, ali njihovo stanje može imati velik utjecaj na kvalitetu stanovanja. 

Agent obraća pažnju na vrstu i stanje stolarije, način otvaranja, brtvljenje, rolete ili žaluzine te eventualne znakove dotrajalosti. 

Važno je razmisliti i o tome kakvu zvučnu i toplinsku izolaciju stolariju pruža. 

Kod starijih kuća posebno treba provjeriti je li stolarija samo vizoalno obnovljena ili je njezino stvarno stanje dobro. 

7. GRIJANJE, HLAĐENJE, UČINKOVITOST

Kupci tijekom razgledavanja često prvo gledaju izgled interijera, dok se sustav grijanja i hlađenja razmatra tek kasnije.

Iskusni agent zna da upravo ti elementi mogu značajno utjecati na svakodnevne troškove stanovanja.

Kod nekretnine treba provjeriti postoji li, primjerice:

• plinsko etažno grijanje
• centralno grijanje
• dizalica topline
• električno grijanje
• podno grijanje
• klima uređaj
• drugi sustav grijanja ili hlađenja

No sama vrsta sustava nije dovoljna informacija.

Važni su i starost uređaja, stanje instalacija, kvaliteta izolacije, energetska učinkovitost objekta i stvarna potrošnja.

Zato je korisno pitati vlasnika ili agenta za podatke o prosječnim režijskim troškovima.

8. Buka – ono što se ne može procijeniti iz oglasa

Jedna od stvari koju fotografije i videozapisi ne mogu realno prikazati jest razina buke.

Tijekom razgledavanja agent može obratiti pažnju na promet, susjedne stanove, stubište, lift, ugostiteljske i poslovne objekte te druge moguće izvore buke.

Posebno treba razmisliti o:

• blizini prometnih cesta
• željezničkoj pruzi
• poslovnim objektima
• kafićima i restoranima
• školama i dječjim igralištima
• susjednim stanovima
• buci iz zajedničkih prostora

Važno je znati da se razina buke mijenja tijekom dana.

Ako vam je mir jedan od ključnih kriterija pri kupnji stana, dobro je nekretninu pogledati u različito vrijeme – primjerice tijekom dana i navečer.

9. Parking, pristup i neposredno okruženje

Nekretnina nije samo stan ili kuća.

Lokacija, pristup, parking i neposredno okruženje mogu imati velik utjecaj na funkcionalnost nekretnine, ali i na njezinu privlačnost budućim kupcima.

Kod razgledavanja stana agent može obratiti pažnju na:

• mogućnost parkiranja
• postoji li vlastito parkirno mjesto
• pripada li parkirno mjesto nekretnini
• pristup zgradi
• stanje zajedničkih površina
• blizinu trgovina, škole i vrtića
• javni prijevoz
• prometnu povezanost

Kod kuća je dodatno važno pogledati pristup parceli, okućnicu, garažu, pomoćne objekte i funkcionalnost zemljišta.

Zato se kod procjene nekretnine uvijek gleda šira slika, a ne samo kvadratura i uređenje interijera.

10. Pitanja koja treba postaviti nakon prvih nekoliko minuta

Možda najvažnija stvar koju agent primijeti nije konkretan zid, prozor ili pod.

To su pitanja koja se tijekom razgledavanja otvore.

Je li površina nekretnine usklađena s dokumentacijom?

Kakvi su stvarni mjesečni troškovi?

Kolika je pričuva?

Kada je zadnji put obnavljan krov?

Jesu li instalacije mijenjane?

Postoji li uporabna dozvola?

Ima li nekretnina tereta?

Što točno pripada stanu?

Postoji li spremište?

Kako je riješeno parkiranje?

Odgovori na ta pitanja često su puno važniji od prvog dojma koji nekretnina ostavlja.

Zato dobar agent tijekom razgledavanja ne gleda samo nekretninu – već razmišlja i o tome što još treba provjeriti prije donošenja odluke o kupnji.

Što kupac treba napraviti nakon razgledavanja nekretnine?

Prvih pet minuta može biti dovoljno da se stvori prvi dojam, ali nikako nije dovoljno za konačnu odluku o kupnji.

Ako vam se nekretnina svidjela, nakon razgledavanja napravite kratku provjeru:

1. Zapišite što vam se kod nekretnine sviđa.
2. Zapišite sve potencijalne nedostatke koje ste primijetili.
3. Pitajte za dokumentaciju.
4. Provjerite vlasništvo i eventualne terete.
5. Raspitajte se o režijama i pričuvama.
6. Provjerite parking i pripadajuće prostorije.
7. Ako je potrebno, zatražite dodatni tehnički pregled.
8. Nemojte odluku donositi samo na temelju emocije i prvog dojma.

Dobra nekretnina nije samo ona koja dobro izgleda

Kupnja nekretnine jedna je od najvećih financijskih odluka koju većina ljudi donosi tijekom života. Zato je razumljivo da prvi dojam igra veliku ulogu.

Ipak, lijep interijer samo je jedan dio priče.

Kod kvalitetne procjene nekretnine važno je sagledati lokaciju, stanje, funkcionalnost, dokumentaciju, troškove i dugoročnu vrijednost.

Upravo zato iskustvo agenta za nekretnine može biti korisno – jer ono što je kupcu na prvi pogled neprimjetno, stručnom oku često predstavlja pitanje koje vrijedi dodatno provjeriti.

EUROESTATE – iskustvo u prometu nekretnina

EUROESTATE je agencija za nekretnine iz Varaždina koja posluje na tržištu nekretnina od 2010. godine.

Naš posao nije samo pronaći kupca ili nekretninu. Cilj je da se cijeli proces kupoprodaje od prvog razgledavanja do realizacije odvija što jednostavnije, transparentnije i sigurnije za naše klijente.

Ako kupujete ili prodajete nekretninu u Varaždinu i okolici, obratite nam se – rado ćemo vam pomoći procijeniti nekretninu i proći kroz sve važne korake procesa.

EUROESTATE AGENCIJA – Vaš najbolji izbor.